免首付作為購房者在購房過程中的一種付款手段，不會影響開發商和購房者之間商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同是具有法律效力的。下面一起來了解什么是免首付購房及免首付購房有什么風險。
什么是免首付購房
免首付購房是指不用付錢，直接全額貸款，就能買了房屋。不過要有固定工作、收入和擔保，這也是房地產賣房的一種手段，利潤非常高。可以不需要支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請首付款貸款。
免首付購房有什么風險
免首付購房，購房者必須符合國家貸款條件，要是一年后購房政策有變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己要承擔的風險。特別是購房者貸款條件在銀行審批不過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
全部購房資金都選擇貸款，會給購房人帶來還款壓力。不管還款時間有多長，最終還是要還的，而且時間成本不低，還容易影響到個人的信用。套取貸款來買房付首付，與央行和銀監會有關住房信貸政策明確的 “消費貸款不得用于購房”相違背，而且手續費和利息偏高，會帶來沉重負擔。
要知道免首付購房不能和免費借款畫等號。信用卡貸款手續費折算成年利率會比一般消費貸款利率還高，并不劃算。如果是開發商與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。
這樣的操作會造成一定風險，無形中回避監管和房地產信貸額度的控制，由于銀行報送數據會基于首付真實假設，這樣操作一定比例其實就存在虛假成分，給真實的住房貸款數據打了折。從法律角度看，叫合法形式掩蓋非法目的。
以上是關于什么是免首付購房及免首付購房有什么風險的相關知識，看完之后有沒有對這方面更加的了解呢!
