商品房從購買到入住，需要業主操不少的心，那么，大家對于商品房收房會出現的問題有多少了解呢?今天小編給大家講講商品房收房要提防的問題，下面和小編一起去了解一下詳情吧。
1、商品房收房中經常出現收房流程嚴重不合理
在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。商品房收房時要按照收房流程走。
2、商品房收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提
依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。商品房收房不要隨便就把錢交出去了。
3、購房簽約時應該要細化條款
由于房地產開發環節的復雜性，商品房收房延期極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。
購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。
4、商品房收房時必須仔細查看的文件
在正常商品房收房過程中，業主應該查看以下文件：
第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的“兩書”——《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
以上關于商品房收房的知識小編就介紹到這里了，大家對商品房收房要注意的問題是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。
