準備資料，填寫申請表，審批放款。

　　房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業銀行執行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設銀行(簡稱建行)來舉例：

　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有：

　　一：二代身份證復印件。

　　二：家庭戶口薄復印件。

　　三：貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，(如個體戶或公司負責人則出示營業執照或股權證明復印件)

　　四：個人收入證明原件(如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可)

　　五：個人征信報告原件(且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了)

　　六：婚姻狀況證明(結婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據自身情況，三選一即可)

　　七：已經向樓盤開發商付首付款的稅務發票復印件，(首付款方面商業按揭首付最少為30%，公積金按揭購房首付最少則為20%)

　　準備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當地的建行網點信貸部，會有專門負責此業務的客戶經理接待貸款人，填寫申請表及提交準備好的資料等事項，提交完畢之后，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核，審核分為初審，預審及終審，初審就是分行的客戶經理進行初步審核，然后提交到各區域支行進行預審，最后由總行進行終審，審核期一般為7到15個工作日，通過之后網點會通知貸款人到網點辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個人住房按揭合同及相關手續，辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應按時還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國內按揭房貸款利率已經有所下調，商業按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點，也就是商業按揭的50%。

　　貸款人應保持良好的還款記錄，按揭貸款是會進入人行(中國人民銀行)的個人征信報告系統中的，保持良好的還款記錄，對于貸款人今后辦理其他與信用有關的業務，有著非常大的幫助。