空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態的躍式住宅。這種空中別墅發源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。它要求產品符合別墅的基本要求，即全景觀，這類產品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區中還比較少。

　　空中別墅與普通別墅有所區別。 第一，別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個不容忽視的大問題。而空中別墅一般則出現在市區的高層住宅項目，是具有別墅特點的復式類戶型，其在居住密度、綠化率等居住環境方面，都是無法與別墅相提并論的，但其優勢在于：交通便利、能免去舟車勞頓之苦;

　　其次，從戶型來看，別墅的戶型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中別墅的戶型比較適中，實際上只是將復式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍(上下兩層);

　　第三，空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無法比擬，但由于它一般建在頂層，是復式單元的獨特設計，一種高高在上、飽覽城市風景的感覺吸引了很大一部分買家。

　　空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。還有層高優勢：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。

　　據推出十幾套“空中別墅”的鵬潤家園開發商介紹，從價格上看，別墅和空中別墅的市場供應都較少，稀缺性決定了它們的售價都很高昂，以往京城在售個案中別墅或空中別墅不乏有在拍賣中拍

　　出天價的先例。但從投資角度來說，因為“地段”是房產保值升值的第一要素，故空中別墅的吸引力要大于一般別墅。從此次鵬潤家園推出的空中別墅來看，這種戶型均在30層頂層，面積從187.46平方米至260.03平方米不等，由于地處金融街南端西南二環的優越位置，加上成熟的社區環境，保值、升值的空間十分看好。

　　總體而言，從產品供應上看，空中別墅與別墅是兩個極端，但在需求上它們都擁有各自的購買群。空中別墅雖然沒有真正別墅的低密度、花園洋房的優點，但其地理位置的優越性加上景觀開闊、高遠等，與一般別墅比也不遜色，買家應該根據自己的需求和喜好來選擇。此外，在購買空中別墅時，最好購買現房，因為只有實地觀察才能體味到空中別墅的景觀和視野。