當今不少的家庭中,都將房產視為重要的資產,而在談婚論嫁的時候,也有著舉足輕重的地位,而現在的房子價值還是不斷在上升的,那么上面的產權人就很重要了,往往牽扯到夫妻、子女、兄妹等這些關系,那么在處理房子的時候,也會有所區別,另外產生的稅也會不一樣。要知道在房產“小紅本”加減的方式主要是買賣、贈與、繼承這3種,那么如何“加減”名字才合算?看看專家怎么說。
1、房屋的買賣
簡單來說,就是將名下的房子通過簽訂買賣合同,并完成網簽后,將房屋過戶賣給別人,買方可以是陌生人,也可以是親人,那么變更的方式就是在產權證上進行變更。而產生的稅費主要和房屋的年限有較大的關系,有的能免掉營業稅和個稅,而有的卻只能免掉營業稅。
2、房屋的贈與
就是權益人愿意將自己的房子在沒有任何補償的情況下,然后轉贈給別人,那么具體的方式就是簽訂相應的合同,并做好公證,然后拿著相關的資料去房產部門申請變更。專家說,而繳納的稅費也是要先進行房子評估,物血緣關系的下的贈與要多繳納個稅、增值稅等。
專家表示,加減名字是否劃算還是要看關系。如果是夫妻之間的加減名字,那么是比較合算的,只要雙方同意,便可以拿著結婚證去進行相關的手續辦理,可免除契稅、個稅、增值稅,還是比較合算的。如果是兄弟姐妹的話,那么買賣會更加合適,不然所產生的稅費會比較高。
但如果是房產證上是父母的名字,卻想加上子女的名字,在世的情況下只能通過贈與和買賣這兩種方式,但是要繳納的各項稅費比較高,最省的方式還是繼承,但是若子女多的話,也會存在一定的爭議,那么需要提前手寫好遺囑,并拿去公證。
若房子貸款沒有完成的話,還得考慮銀行這方面。專家解釋說,要知道當時買房的錢都是貸款的,那么一般情況下,銀行不會愿意更改借款人,若發現產權人變成兩個,也會對另外一個人進行調查,若發現信用有問題,也會有所影響。還有就是貸款的利率也將受到影響,要知道當下首套房和多套房的計算利率是不一樣的,如果加上的那個人手中有多套房產,那么利率可能得重新計算。銀行這邊也有相應的規定:房貸沒有完成,不能進行加名字。