房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

三室兩廳房子一般都是120平米吧,如果裝修風(fēng)格一般都是現(xiàn)代的,現(xiàn)代簡約、現(xiàn)代極簡等。如果想不落后而更簡潔,那就應(yīng)當(dāng)在保證基本硬裝功能的前提下側(cè)重于軟裝,裝修不必太過花哨,淡顏色乳膠漆(淡色和白色一樣價格)、為軟裝而準(zhǔn)備的木作、主要靠后期裝飾。至于要多少錢就不好說了,諸多因素都未知。