購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程：

　　一、確定按揭服務公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　二、查詢公積金(如需公積金貸款)

　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　三、簽定房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

　　四、準備貸款資料，審核貸款資質

　　按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

　　五、簽貸款協議，公證，保險

　　按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

　　六、辦理房屋過戶和抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

　　七、銀行第一次放款

　　銀行在收到借款人的抵押收件收據后，按揭服務公司將借款人所貸金額的90%?發放給借款人。

　　八、辦理房產證和抵押證明

　　貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明交銀行。

　　九、銀行第二次放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額余下的10%發放給借款人。