根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：

　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

　　(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

　　(3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

　　(4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

　　(6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　目前開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷(xiāo)售的現(xiàn)房需要滿(mǎn)足以上七個(gè)條件。

　　商品房現(xiàn)房購(gòu)房者最關(guān)鍵是要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的現(xiàn)房沒(méi)有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。