一、房產按揭有哪幾種還款方式

房地產抵押登記是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。

1、等額本息還款法

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率

備注： 貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應的還款金額

例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應為：80.82

每月還款額=12.3×80.82=994.09元

2、等額本金還款法

等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

每月還款額=貸款本金、貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)×月利率

備注： 貸款本金除以貸款月數+×貸款利率表上年限所對應的還款金額

例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應為：80.82

第一月還款額=12.3×80.82=994.09元

第二月還款額=123000、240個月+×80.82

第三個月還款額=123000、240個月+×80.82

備注：現銀行貸款主要采用等額本息還款法