房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個(gè)人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，當(dāng)國(guó)家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門(mén)不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問(wèn)題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。因此，集資房的房產(chǎn)人是不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售的(房屋和土地不能分割)。所以說(shuō)，集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。

單位集資的房子，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受產(chǎn)權(quán)保護(hù)。這種情況下看房子產(chǎn)權(quán)，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)用地，就是50年產(chǎn)權(quán)。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過(guò)了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年。