提前還貸是劃算的，具體原因及其計算方法如下：

目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。

詳細(xì)：

一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。

三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；

希望能幫到你。

1、每月的還款額肯定是降低的，但什么時候降低就要看你的貸款合同，不過絕大多數(shù)都是次年1月開始按最新的利率計算還款額的，現(xiàn)在降息了肯定會降低的。你每個月的還款數(shù)目是一樣的就是等額本息的方式。

2、提前還款時，如果你的收入能夠繼續(xù)承受現(xiàn)在的每月還款額度，建議你保持每月現(xiàn)在的還款額度不要降低，同時要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少占用銀行貸款的時間，所要支付的利息就大大減低，雖然你每月付出的錢是一樣的，但是其中每月的利息部分變少了，本金部分變多了，對于你來說，大約算了一下，要將近少支出2萬塊利息。

現(xiàn)在很多人都是采取這個方式來提前還款的。

3、如果要提前還款就要自己去申請等待銀行批復(fù)，批復(fù)后就把錢存近去扣款賬戶等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒有要向銀行支付違約金這個規(guī)定，因為提前還款本意是一種違約，不同的銀行規(guī)定不一樣，有的經(jīng)過一年后就可以不用付違約金了，有的要三年甚至4年的。

4、只要國家利率降低了，每月的還款額會自動降低，不用申請，只有提前還款才需要申請。