現在二手房交易期限是2年之內就可以節省一部分稅費，5.5%的營業稅。
個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。
房子更名的問題你需要去開發商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什么風險，因為簽訂合同之后客戶把差價給你，然后去和開發商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至于簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規定具體的價格和付錢金額以及日期。
后面你說的給開發商8000就可以給你更名，應該是里面的售樓員這樣去操作。風險有點太大，如果出現問題就很難解決。如果要避免當然是客戶把錢給你最保險，然后你們一起去辦理更名手續。但是這樣的話，對客戶來說風險就大了。沒有什么兩全其美的辦法，建議這個方法最好不要用，產證辦理給對方之后你能拿到錢才是最實際的。

1.買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
2.找到正規評估公司對房屋評估。
3.貸款的房子要辦理按揭手續。
4.到房管局領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》填表。
5.房管局會查檔，查房屋產權是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結果，下午查次日出結果。
6.查驗完畢之后繳納相關稅費。
7.十個有效工作日后領取房產證。