面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%?；高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

????二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅征收3%。

????1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

????2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

????3.全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

????4.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

????5.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

????所以對于自己房屋是不是屬于二套房這個也是需要酌情考慮的，還是了解透徹了之后再買房吧。