什么是小產權房?是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。

　　在小產權房上也分了三類：

　　第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

　　第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

　　第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

　　最后我們來看看小產權房的相關問題及解答;以下是一位深圳業主中的疑惑：

　　最近在看房子，有一房源是有房產證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子，

　　1、這種房子可以買嗎?有什么風險?

　　2、這是不是就是小產權房?不是的話和小產權房有什么區別?屬于商品房嗎?

　　3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人，辦理土地證?

　　4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規商品房差別有多少?誠請專業內行人士解答，謝謝。

　　答：

　　1：你這個房子就是小產權房，?國家規定小產權房是違法的。

　　2：小產權房不是商品房得不到法律保護，

　　3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。

　　4:小產權不可以辦理抵押貸款。

只有當地的農業戶籍的村民，而且有土地使用證，才能辦理房產證。

　　不符合條件，免問，不行。

你的小產權性質是什么，小產權房因為屬集體用地，無土地所有權證，所以是不可能辦正規房證。如果你有農村集體土地使用權證和規劃許可證，就可以辦村鎮房屋所有權證，其他的可以根據購房合同享受使用權。具體問題需要到當地的房管部門咨詢。