一,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障房的主要分類有:經(jīng)濟適用房,廉租房,公租房,安置房,兩限房,安居房。

　　二,商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設計,批量建造后,作為商品出售的房屋,通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施,如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。

　　三,保障房在購買,出租,出售等方面有諸多限制。比如經(jīng)濟適用房:不滿五年不允許上市出售等(見當?shù)卣?,而商品房就沒有類似的限制了。

一，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障房的主要分類有：經(jīng)濟適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。

　　二，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。

　　三，保障房在購買，出租，出售等方面有諸多限制。比如經(jīng)濟適用房：不滿五年不允許上市出售等(見當?shù)卣?，而商品房就沒有類似的限制了。

普通商品住房沒有購買標準，只要有錢你就可以買，保障性住房對申請家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制。

　　普通商品住房銷售時，由企業(yè)自主定價，保障性住房銷售時，由政府定價。

　　普通商品住房上市交易時，遵循市場規(guī)則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內(nèi)不得出售，確需出售的，由政府回購，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。