面積?一般來講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。?其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

　　而公用建筑面積由以下兩部分組成:

　　(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。?(2)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。?即:?公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)其中:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面+陽臺(tái)建筑面積?套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積?而:?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和?主體結(jié)構(gòu)?根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:

　　(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;?(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;?(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　外墻?(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點(diǎn);?(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。?樓地面?(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;?(2)衛(wèi)生間、陽臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。

　　裝修?(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全;?(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固;?(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固;?(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;?(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。

　　電氣?(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直;?過墻導(dǎo)管連接必須緊密;?(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;?(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。

　　水、衛(wèi)、消防?(1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;?(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位;?(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;?(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。